R.Gazete No: 33124(6.Mük.)
R.G. Tarihi: 31.12.2025
Sermaye Piyasası
Kurulundan:
SERMAYE
PİYASASI KURULU KARARI
Karar Sayısı: 68/2443
Karar
Tarihi: 30.12.2025
Kurul Karar Organı'nın
30.12.2025 tarihli ve 68/2443 sayılı toplantısında, 6362 sayılı Sermaye
Piyasası Kanunu'nun 76'ncı maddesi hükmü uyarınca, Türkiye Değerleme Uzmanları
Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin olarak, 2026 Yılı
Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Gayrimenkul Değerleme Asgari
Ücret Uygulama Esaslarının aşağıdaki şekilde belirlenmesine karar verilmiştir.
GAYRİMENKUL
DEĞERLEME ASGARİ ÜCRET UYGULAMA ESASLARI
6362 sayılı Sermaye Piyasası
Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fıkrası uyarınca belirlenen; Türkiye
Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ilişkin
ücretlerin tutarlarına ve sınırlarına ilişkin esaslar
1) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
(Birlik) üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında
tahsil edilecek ücretlerde işbu esaslar ile ekte yer alan asgari ücret tarifesi
uygulanır. İşbu esasların ekinde yer alan ücretlerin tutarları asgari nitelikte
olup taraflarca işin özelliğine göre daha yüksek bir ücret belirlenebilir.
2) Ekli tarife ile belirlenen asgari ücret
ve masraf tutarları sadece verilecek değerleme hizmetine ilişkin olup, hizmetin
verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile bu hizmetin verilebilmesi için
zorunlu olan bilgi ve belgelerin temininde resmi kurumlara yapılan harç ve
benzeri ödemeler, işbu esaslarda belirtilen gayrimenkul bilgi merkezi payı ve
Birlik payı ile KDV ve diğer vergiler gibi ek ücret ve masraflar tahsil
edilecek asgari ücrete dâhil edilemez, ayrıca ödenir. Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden talep edilir. TKGM
sorgulamasının Birlik vasıtası ile yapılması halinde Birlik tarafından ilave
bir ücret talep edilirse, bu ücret gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından
ödenecek olup, müşteriye yansıtılmayacaktır.
3) İşbu esaslar çerçevesinde ekte yer alan
asgari ücret tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ilişkin
ücretlere değerleme raporu başına 176 (yüz yetmiş altı) Türk Lirası gayrimenkul
bilgi merkezi payı ve 125 (yüz yirmi beş) Türk Lirası Birlik payı eklenir. Söz
konusu tutarlar MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. ve Birliğe ayrıca ödenir.
4) Birlik üyelerinin verecekleri değerleme
hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücret ve masraflar, verilecek hizmet
sonucunda takdir edilecek olan değerler veya değerleme raporunun teslim
süresiyle ilişkilendirilemez. Değerleme ücretlerinin, değerleme işi başlamadan
önce belirlenmesi gerekmektedir.
5) Birlik üyelerince verilecek değerleme
hizmetleri için işbu esaslarla belirlenen ücretlerin ödenmesi; değerleme
hizmetine konu varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir
kredi alım işleminin tamamlanması da dâhil olmak üzere hizmetin verilmesi
dışında herhangi bir şarta bağlanamaz.
6) Ekli tarifede belirtilen brüt metre kare
büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınır.
7) Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda
kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark var ise ve bu
fark nedeniyle ilgili gayrimenkul işbu asgari ücret uygulama esaslarının ekli
tarifesindeki grupların birden fazlasının kapsamına giriyor ise ücretin
belirlenmesinde yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.
8) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini
tümüyle başka bir Birlik üyesinden dışarıdan hizmet alımı yoluyla
gerçekleştirebilmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti
sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu kapsamda
ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme
hizmeti veren Birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan Birlik üyesi arasında
yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.
9) Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul
değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale veya
benzer yöntemlerle işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları
ekinde yer alan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi'nde belirlenen
ücretlerde indirim uygulanamaz.
10) Değerleme
hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler işbu esaslara aykırı olamaz.
11) İşbu esasların uygulanmasında ortaya
çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.
İşbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama
Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesinin 1.1.2026
tarihinden itibaren uygulanmak üzere Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte
yürürlüğe girer.
Ekleri için lütfen TIKLAYINIZ
----------o----------
