R.Gazete No: 33194
R.G. Tarihi: 12.03.2026
YARGITAY KARARI
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinden:
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGITAY İLÂMI
Esas No
Karar No: 2025/4810
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ
TARİHİ
SAYISI
DAVACI: ... vekili Avukat ...
DAVALI
DAVA TARİHİ
İLK DERECE MAHKEMESİ: Kanun Yararına Temyiz Bürosu
İlk Derece Mahkemesince kesin olarak verilen kararın kanun
yararına temyizen incelenmesi Adalet Bakanlığı tarafından istenilmiş olmakla;
Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler
incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı
vekili; taraflar arasında 25.04.2022 tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi
düzenlendiğini, 06.05.2023 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesinin 6098 sayılı
Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 331. maddesine dayanılarak
öngörülemeyen mücbir sebep nedeniyle fesh edildiğinin ve üç aylık süre sonunda
kiralananın tahliye edilmesi gerektiğinin davalı kiracıya bildirildiğini,
ihtarnameye rağmen davalının kiralananı tahliye etmediğini ileri sürerek;
kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
III.
MAHKEME KARARI
îlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen
kararıyla; kiralanan konut ve çatılı iş yerin hükümlerine tabi olduğundan, 6098
sayılı Kanunun 331. maddesi uyarınca olağanüstü fesih yoluna gidilmesinin
mümkün olmadığı, davacı tarafından, taşınmaz ihtiyacı sebebiyle kira
sözleşmesinin feshi talep edildiğine göre, davanın hukuki dayanağının aynı
Kanunun 350. maddesindeki düzenlemesine dayanılarak açılan ihtiyaç sebebine
bağlı fesih ve tahliye davası olduğunun kabulü gerekeceği, davanın kira süresi sona
ermeden (erken) açıldığı gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiştir.
IV. KANUN YARARINA TEMYİZ
A. Kanun Yararına Temyiz Sebepleri
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararma yönelik
Adalet Bakanlığınca; Mahkemece, 6098 sayılı Kanunun 331. maddesinde düzenlenen
olağanüstü fesih hakkının, sözleşme belirli veya belirsiz süreli olsun, konut
ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabileceği
dikkate alınarak davanın esasının incelenmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle
davanın reddine karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu ileri
sürülerek, kanun yararına temyiz isteminde bulunulmuştur.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık,
kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Taraflar
arasında 25.04.2022 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi
düzenlenmiştir. Kiralananın konut olup, 6098 sayılı Kanunun konut ve çatılı
işyeri kiraları hükümlerine tabidir. Davacı kiraya veren, aynı Kanunun 331.
maddesi uyarınca kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.
Kanunun 331. maddesinde "Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını
kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda,
sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. "
hükmü bulunmaktadır.
Herhangi
bir nedenle, sürekli edimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde,
taraflardan biri için çekilmezlik hali durumu ortaya çıkmışsa, o tarafın
sözleşme ile bağlı kalması kendisinden beklenemez. Çekilmezlik halinin
varlığında, taraflardan her biri, fesih süresine uymak şartıyla sözleşmeyi her
zaman için feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür
fesih halikı, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde
kullanılabilir.
Bu
durumda İlk Derece Mahkemesince; davacının 6098 sayılı Kanunun 331. maddesini
dayalı tahliye talebi değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi
gerekirken, yazılı şekilde karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı
olduğundan Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz isteminin kabulü
gerekmiştir.
VI.
KARAR
Açıklanan
sebeplerle;
Adalet
Bakanlığının 6100 sayılı Kanunun 363. maddesinin birinci fıkrası hükmüne dayalı
kanun yararına temyiz isteminin kabulüne, kararın sonuca etkili olmamak üzere
aynı maddenin ikinci fıkrası uyarınca KANUN YARARINA BOZULMASINA,
Dava
dosyasının İlk Derece Mahkemesince, kararın bir örneğinin Adalet Bakanlığına
gönderilmesine,
14.10.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
----------o----------
